نمو رأس المال

إن أكثر الاستثمارات أمنا في الجزر المالطية هو الاستثمار العقاري و يختلف سوق العقار المالطي عن أي سوق آخر للعقار من جهة أننا لم نواجه أي انخفاض في قيمة العقارات ، بل علي العكس من ذلك تصاعد مستمر في قيمة الاستثمار العقاري ما بين 6 %  الي  20 % سنويا – و من الطبيعي أن يتوقف ذلك علي نوع العقار و موقعه و يجب ملاحظة أنه نظرا لمحدودية  سوق الاسهم فإن غالبية المالطيين يركزون علي الاستثمارات في مجال العقارات.

لقد تصاعدت قيمة العقارات في مالطا منذ عام 1960 و ذلك بمعدل يتراوح بين 6 %  الي  10 % سنويا.  و لكنها تصاعدت بنسبة تتراوح بين 15 % و 20 %.  و في التقرير الصادر من الاتحاد الاوروبي للرهن العقاري أشار التقرير الي أن  أسعار العقارات ارتفعت بمعدل 10.45 %  و ذلك عام 2003.

و كان أقل ارتفاع مسجل منذ عام 1995 و ذلك بنسبة زيادة قدرت بـ  3.2 % و ذلك في عام 1999.

و في عام 2000 ارتفعت قيمة العقارات بنسبة 7.3 % ،  و في عام 2001 كانت النسبة 5.9 % ، و في عام 2002 بلغت النسبة في الزيادة   8.3 %.

لماذا يمثل العقار في مالطا استثمارا جيدا ؟

يجب اعتبار أن مالطا جزيرة صغيرة جدا حيث تبلغ (17 ميل طولا  و  9 أميال عرضا) و هذا يعني أن مساحة الارض المتاحة محدودة.

و حسب قانون العرض و الطلب فإن الوضع في مالطا يتمثل في تناقص المعروض و المتوفر في مقابل زيادة في الطلب المحلي و الناتج عن النمو السكاني – يضاف الي ذلك حقيقة أن انضمام مالطا للاتحاد الاوروبي في الاول من شهر مايو من عام 2004 زاد الطلب من الافراد غير المالطيين بشكل دراماتيكي و كبير ، و يضاف الي ذلك انفتاح الجارة ليبيا علي الاسواق العالمية مما ترك أثرا ايجابيا علي سوق العقار بسبب اتخاذ الكثير من الشركات العالمية من مالطا مقرا لها حيث يمكن للعاملين في تلك الشركات الحياة في مالطا علي نمط الحياة الغربي مع ترددهم علي ليبيا أسبوعيا ، و يضاف الي ذلك أن شركتين من شركات الطيران منخفضة الكلفة في مرحلة تفاوض مع مطار مالطا الدولي و ذلك بهدف بدء العمليات الي مالطا مما يزيد من الحركة الي الجزر.